物业服务合同纠纷 （2018）浙09民终765号

万帮公司与昌洲业委会签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间系物业服务合同法律关系，双方均应按物业服务合同规范相互之间的权利和义务。关于昌洲业委会向万帮公司支付物业费问题。万帮公司在提供物业服务、收取526户自然人业主支付的9个月物业费后，要求昌洲业委会支付剩余三个月物业费68283.53元的理由成立。由昌洲业委会代收的鼎衡公司4000元物业费，虽昌洲业委会主张为火灾救助款但与记载内容不符，对于该笔款项昌洲业委会应当支付给万帮公司。万帮公司在诉讼过程中，撤回对于一楼舞厅物业费2563元的诉请，系对自身民事权利的处分，不予干预。至于昌洲业委会抗辩称，万帮公司未按物业合同约定及法律规定对避雷设施进行定期检测，对草坪、树木定期施肥，物业服务有瑕疵，应相应降低物业费标准，应扣减查检避雷装置费用41400元、一万平绿化肥料费用6000元和5000元的树木重新种植费的抗辩意见，因昌洲业委会所提供证据，均不能阻却其付费义务，故对昌洲业委会的该项抗辩意见，不予采纳，昌洲业委会应向万帮公司支付物业费72283.53元。关于违约金问题。因物业

万帮公司与昌洲业委会签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间系物业服务合同法律关系，双方均应按物业服务合同规范相互之间的权利和义务。关于昌洲业委会向万帮公司支付物业费问题。万帮公司在提供物业服务、收取526户自然人业主支付的9个月物业费后，要求昌洲业委会支付剩余三个月物业费68283.53元的理由成立。由昌洲业委会代收的鼎衡公司4000元物业费，虽昌洲业委会主张为火灾救助款但与记载内容不符，对于该笔款项昌洲业委会应当支付给万帮公司。万帮公司在诉讼过程中，撤回对于一楼舞厅物业费2563元的诉请，系对自身民事权利的处分，不予干预。至于

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终765号上诉人（原审被告、反诉原告）：舟山市定海区昌洲花苑业主委员会，住所地舟山市定海区昌洲大道六份头昌洲花苑小区。负责人：赖元芳，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：翁雄健，浙江五奎律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯敏巧，江五奎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：舟山市万帮物业管理有限公司，住所地舟山市定海区城东街道桔园新……