物业服务合同纠纷 （2016）内01民终2809号

闻嘉物业公司作为具备物业管理资质的物业管理公司与内蒙古日报社签订的《物业管理服务委托合同》,是双方真实意思表示,不违反法律规定,该合同为有效合同。闻嘉物业公司与武军军之间虽未签订物业服务合同,但双方已经形成事实上的物业服务法律关系,闻嘉物业公司为闻都新苑小区提供物业服务期间,武军军作为闻都新苑小区的业主接受了闻嘉物业公司的服务,应履行交纳物业费义务,鉴于闻嘉物业公司提供的物业服务存在公共设施维修不及时等诸多瑕疵,武军军拖欠闻嘉物业公司的物业费4180元,酌情按70%予以支持,即武军军应向闻嘉物业公司交纳物业费2758及垃圾转运费240元,合计2998元。关于闻嘉物业公司主张每日千分之三的违约金,因闻嘉物业公司所提供物业服务存在瑕疵,故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决:一、武军军于本判决生效之日起十五日内支付闻嘉物业公司物业费、垃圾转运费合计2998元;二、驳回闻嘉物业公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履

闻嘉物业公司作为具备物业管理资质的物业管理公司与内蒙古日报社签订的《物业管理服务委托合同》,是双方真实意思表示,不违反法律规定,该合同为有效合同。闻嘉物业公司与武军军之间虽未签订物业服务合同,但双方已经形成事实上的物业服务法律关系,闻嘉物业公司为闻都新苑小区提供物业服务期间,武军军作为闻都新苑小区的业主接受了闻嘉物业公司的服务,应履行交纳物业费义务,鉴于闻嘉物业公司提供的物业服务存在公共设施维修不及时等诸多瑕疵,武军军拖欠闻嘉物业公司的物业费4180元,酌情按70%予以支持,即武军军应向闻嘉物业公司交纳物业费2758及垃圾转运费240元,合计2998元。关于闻嘉物业公司主张每日千分之三的违约金

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2809号上诉人(原审原告):呼和浩特市闻嘉物业服务有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市金桥开发世纪大道北侧闻都雅苑小区西侧3号楼北侧门厅二楼。法定代表人潘建滨,董事长。委托诉讼代理人:姜正男,内蒙古澳兰律师事务所律。被上诉人(原审被告):武军军,男,1969年11月5日出生,汉族,现住呼和浩特市金桥开发区。上诉人呼和浩特市闻嘉物业服……