土地租赁合同纠纷 （2016）云01民撤3号

原告桂腾娜以承包的方式向跑马山公司取得了包括涉案土地在内的共243亩土地的使用权，被告富群公司在未与原告桂腾娜协商一致并取得桂腾娜同意的情况下，自行占有使用了桂腾娜承包的土地88亩，被告这种没有合法依据侵占他人有使用权的土地行为已构成侵权，原告诉请要求被告返还侵占的涉案88亩土地的请求成立，本院依法予以支持，且对于被告在侵占土地期间给原告造成的租金损失，应当予以赔偿。对于本案争议的以何种标准计算被告占用土地期间的费用的问题，本院委托鉴定机构就涉案土地以农业用地和实际用途为标准对占用期间的租金损失进行了鉴定，原告桂腾娜主张应当以实际用途标准计算。根据本案查明的事实，自2007年7月1日至2010年底，被告富群公司是按照涉案土地的登记用途即农业用地进行使用，但2011年以后，富群公司擅自改变土地用途，在涉案土地上建成仓储用地并投入使用，获得收益，其在合同期限届满后，应当向桂腾娜返还土地但未返还的情况下属于非法占用他人有使用权的土地，应当向桂腾娜支付土地实际用途作出标准计算的占用费，故富群公司应当向桂腾娜支付2007年7月1日至2012年3月28日期间的土地占用费8976000元，自2012

原告桂腾娜以承包的方式向跑马山公司取得了包括涉案土地在内的共243亩土地的使用权，被告富群公司在未与原告桂腾娜协商一致并取得桂腾娜同意的情况下，自行占有使用了桂腾娜承包的土地88亩，被告这种没有合法依据侵占他人有使用权的土地行为已构成侵权，原告诉请要求被告返还侵占的涉案88亩土地的请求成立，本院依法予以支持，且对于被告在侵占土地期间给原告造成的租金损失，应当予以赔偿。对于本案争议的以何种标准计算被告占用土地期间的费用的问题，本院委托鉴定机构就涉案土地以农业用地和实际用途为标准对占用期间的租金损失进行了鉴定，原告桂腾娜主张应当以实际用途标准计算。根据本案查明的事实，自2007年7月1日至2010

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云01民撤3号原告：罗光明，男，1951年1月26日出生，汉族，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：陆志明，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：路佳，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。被告（原审原告）：桂腾娜，女，1979年3月28日出生，回族，现住昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：杨华，云南云元律师事务所律师。特别授权代理。委……