物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终3262号

钰达公司受洛阳河洛文化置业有限公司的选聘为洛阳河洛文化村住宅小区提供前期物业管理服务事宜，并签订了《前期物业服务合同》。钰达公司在洛阳河洛文化置业有限公司不具备完全的交房条件的情况下，由于部分业主的需要为业主提供了前期物业服务，并签订了《前期物业服务协议》，业主也实际上享受了该服务。本案中，2010年12月2日钰达公司与王延安签订《前期物业服务协议》时，钰达公司已经取得从事物业管理业务的资质，庭审中王延安未能提供证据证明该物业服务协议存在无效的法定事由，故对王延安要求确认前期物业合同非法无效的诉求该院不予支持。原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。当事人按照合同的的约定，全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告钰达公司主张的物业管理费系从2014年8月1日至2016年1月31日，共计18个月；生活垃圾处理费系从2014年8月至2015年9月，共计14个月。被告王延安的房屋建筑面积为144.89平方米，按建筑面积0.94元/月/平方米，从2014年8月1日至

钰达公司受洛阳河洛文化置业有限公司的选聘为洛阳河洛文化村住宅小区提供前期物业管理服务事宜，并签订了《前期物业服务合同》。钰达公司在洛阳河洛文化置业有限公司不具备完全的交房条件的情况下，由于部分业主的需要为业主提供了前期物业服务，并签订了《前期物业服务协议》，业主也实际上享受了该服务。本案中，2010年12月2日钰达公司与王延安签订《前期物业服务协议》时，钰达公司已经取得从事物业管理业务的资质，庭审中王延安未能提供证据证明该物业服务协议存在无效的法定事由，故对王延安要求确认前期物业合同非法无效的诉求该院不予支持。原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。当事人

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3262号上诉人（一审原告、反诉被告）：洛阳钰达物业管理有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区古城乡政府西侧办公室。法定代表人：岳真珍，该公司经理。委托诉讼代理人：付景新，河南中冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双双，河南中冶律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：王延安，男，汉族，1947年8月21日出生，住河南省洛阳市洛龙区……