土地租赁合同纠纷 （2017）皖10民终752号
裁判要旨
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。周达新使用练江总公司土地种植葡萄，2014年之前，练江总公司收取了周达新租金，双方虽未签订书面土地租赁合同，也未明确约定土地租赁期限，但事实上形成了不定期土地租赁合同关系。因此，双方均可主张随时解除合同。练江总公司两次向周达新下发书面通知，明确要求周达新将葡萄种植地块自行清理干净，并给予了合理期限，2014年后，练江总公司也未再向周达新收取土地租金，即已表明不再继续租赁土地，周达新虽拒绝签收“告知单”，但未在法定期限内行使异议权，因此，周达新与练江总公司土地租赁合同事实上已解除。合同解除后，周达新有义务将租赁练江总公司4.5亩土地恢复原状，将使用的土地交还练江总公司。审理中，周达新未向本院提出葡萄移植损失鉴定，应对该事实承担举证不能的法律后果，其反诉请求，无事实和法律依据，不予支持。练江总公司放弃要求周达新赔偿其起诉之前三年及自起诉之日至交还土地之日止的土地占有使用费，并自愿按当地农作物青苗补偿标准（每亩3500元）补偿周达
摘要
周达新、上海农工商集团练江总公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终752号上诉人（原审被告、反诉原告）：周达新。委托诉讼代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾鑫岩，安徽一飞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海农工商集团练江总公司。法定代表人：陆忠明，该公司董事长。委托诉讼代理人：程邦富，安徽昌法律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兹柏，安徽昌法律师事务所律师。上……