申请执行人执行异议之诉 （2017）浙02民终2037号

本案中，买受人奚珠差对登记在被执行人周军江名下的不动产提出异议是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的四种情形，且其权利能够排除执行的。根据本案查明的事实，奚珠差与周军江签订的房屋买卖合同是在原审法院查封之前签订的，双方系有民事行为能力的主体，意思表示真实，又未违反法律强制性规定，双方转让的价格经评估也在合理的范围内，故双方签订的房屋买卖合同是合法有效的；奚珠差在合同约定的期限内已经全部支付了对价560000元，且在原审法院查封之前已经合法占有了涉案房屋；房管部门在2016年4月1日已经受理了奚珠差办理过户手续的申请，而且奚珠差已经缴纳契税，并领取了契证，原审法院是根据鲍志明的申请保全，在2016年4月8日才对涉案房屋进行查封，导致其未领出房产证，故该情形是属于非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，奚珠差对登记在被执行人周军江名下的不动产提出异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的四种情形，且其权利能够排除执行，故奚珠差的抗辩理由成立，鲍志明的诉讼请求应予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人

本案中，买受人奚珠差对登记在被执行人周军江名下的不动产提出异议是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的四种情形，且其权利能够排除执行的。根据本案查明的事实，奚珠差与周军江签订的房屋买卖合同是在原审法院查封之前签订的，双方系有民事行为能力的主体，意思表示真实，又未违反法律强制性规定，双方转让的价格经评估也在合理的范围内，故双方签订的房屋买卖合同是合法有效的；奚珠差在合同约定的期限内已经全部支付了对价560000元，且在原审法院查封之前已经合法占有了涉案房屋；房管部门在2016年4月1日已经受理了奚珠差办理过户手续的申请，而且奚珠差已经缴纳契税，并领取

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2037号上诉人（原审原告）：鲍志明，男，1974年2月8日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：顾偲奕，浙江甬润律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓鸣，浙江甬润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奚珠差，女，1971年7月10日出生，汉族，住浙江省临海市。被上诉人（原审被告）：周军江，男，1976年10月30日出生，汉族，住……