物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第1627号

仙桐御景家园业委会于2008年7月4日成立并经深圳市罗湖区住宅局备案，其经业主大会表决通过，以招标方式选聘金兆丰公司作为物业管理公司，为小区提供物业服务，其选聘程序符合法律法规的相关规定。金兆丰公司与仙桐御景家园业委会签订的《仙桐御景家园物业管理服务合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。根据双方约定，由于业委会原因，业主大会未表决通过新的物业服务合同，合同有效期顺延，故《仙桐御景家园物业管理服务合同》仍然有效。该合同虽然是仙桐御景家园业委会与金兆丰公司签订，但业委会是经过业主大会授权，代表小区的全体业主与金兆丰公司签订的，故合同效力及于小区的全体业主。金兆丰公司向涉案小区提供了物业管理服务，并向供水单位代缴了小区的水费、排污费及垃圾处理费等费用，张飞作为业主，应依照《仙桐御景家园物业管理服务合同》及《委托银行代收费合同书》的约定，按时、足额向金兆丰公司支付物业管理费、本体维修基金、水费、排污费、垃圾处理费等费用。张飞的欠费行为已构成违约，金兆丰公司要求张飞支付2013年l2月1日至2014年2月28日期间的物业管理费、本体维修基金、水费、排污费

仙桐御景家园业委会于2008年7月4日成立并经深圳市罗湖区住宅局备案，其经业主大会表决通过，以招标方式选聘金兆丰公司作为物业管理公司，为小区提供物业服务，其选聘程序符合法律法规的相关规定。金兆丰公司与仙桐御景家园业委会签订的《仙桐御景家园物业管理服务合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。根据双方约定，由于业委会原因，业主大会未表决通过新的物业服务合同，合同有效期顺延，故《仙桐御景家园物业管理服务合同》仍然有效。该合同虽然是仙桐御景家园业委会与金兆丰公司签订，但业委会是经过业主大会授权，代表小区的全体业主与金兆丰公司签订的，故合同效力及于小区的全体业主。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1627号上诉人（原审被告）：张飞，男，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：容文豪，广东深鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市金兆丰物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：黄土寿，执行董事。委托代理人：马远志，广东汇森律师事务所律师。上诉人张飞因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（……