物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00985号

华阳物业管理（沈阳）有限公司与沈阳海通房产开发有限公司签订的委托协议书，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行各自的合同义务。华阳物业管理（沈阳）有限公司提供物业服务，依约享有向包括沈阳蓝宇科技有限公司在内的该大厦业主和物业使用人收取物业费的权利，阳蓝宇科技有限公司负有按时履行给付华阳物业管理（沈阳）有限公司物业费的义务。关于《收费许可证》已经超过有效期限能否作为收费标准的问题，《收费许可证》系因沈阳物价局原因不再继续办理，而对于其中规定的物业费收费标准，双方未进行重新约定，且在同一物业服务范围内仍按照此继续履行，故应认定华阳物业管理（沈阳）有限公司的收费标准为住宅公寓为5元／月每平米，办公商业为10元／月每平米。关于沈阳蓝宇科技有限公司应按照何种标准缴纳物业费的问题，沈阳蓝宇科技有限公司所有的房屋在房屋用途上载明为其他，而华阳物业管理（沈阳）有限公司的收费许可证上并未明确指出对于其他房屋应按何种标准收费，结合沈阳蓝宇科技有限公司将房屋出租作为商用的实际用途，应认定沈阳蓝宇

华阳物业管理（沈阳）有限公司与沈阳海通房产开发有限公司签订的委托协议书，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行各自的合同义务。华阳物业管理（沈阳）有限公司提供物业服务，依约享有向包括沈阳蓝宇科技有限公司在内的该大厦业主和物业使用人收取物业费的权利，阳蓝宇科技有限公司负有按时履行给付华阳物业管理（沈阳）有限公司物业费的义务。关于《收费许可证》已经超过有效期限能否作为收费标准的问题，《收费许可证》系因沈阳物价局原因不再继续办理，而对于其中规定的物业费收费标准，双方未进行重新约定，且在同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00985号上诉人（原审被告）：沈阳蓝宇科技有限公司，住所地：沈阳市大东区东逸街21号（网点1门）。法定代表人：张红梅，该公司总经理。委托代理人：金日男，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：华阳物业管理（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市和平区青年大街386号。法定代表人：王少华，该公司经理。委托代理人：马菊，女，1……