赠与合同纠纷 （2021）辽01民终9284号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，第三人张津顺在与原告夫妻关系存续期间，与被告签订《房屋赠与协议》，约定第三人张津顺将位于沈阳市于洪区产赠与被告，未经原告同意处分夫妻共同财产，第三人张津顺的行为构成无权处分，故第三人张津顺的赠与行为未经权利人追认应认定为无效，原告的诉讼请求第一项，予以支持。关于原告主张被告支付折价损失的问题，经庭审查明，被告已于2018年9月8日将位于沈阳市于洪区屋以买卖形式出卖给案外人，交易金额为42万元，现该房屋由案外人占有使用，故原告现向被告主张折价款的诉求符合法律规定，予以支持。关于原告主张要求被告支付2008年9月20日至2018年9月8日期间的房屋占有使用费的问题，庭审中原告并未提交相应证据予以证明，故对于原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告主张的要求被告支付2018年9月8日之后的资金占有使用费的问题，一审法院认为，被告于2018年9月8日将房屋以42万元出卖案外人后，并未将房款返还给原告或第

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，第三人张津顺在与原告夫妻关系存续期间，与被告签订《房屋赠与协议》，约定第三人张津顺将位于沈阳市于洪区产赠与被告，未经原告同意处分夫妻共同财产，第三人张津顺的行为构成无权处分，故第三人张津顺的赠与行为未经权利人追认应认定为无效，原告的诉讼请求第一项，予以支持。关于原告主张被告支付折价损失的问题，经庭审查明，被告已于2018年9月8日将位于沈阳市于洪区屋以买卖形式出卖给案外人，交易金额为42万元，现该房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9284号上诉人（原审被告）：畅明杰，女，1959年2月17日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李志，系辽宁越佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱玉芬，女，1947年4月16日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：许利军，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原审第三人：张津顺，男，1948年7月2日出生，汉族，住沈……