所有权确认纠纷 （2021）京01民终3881号

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案中，曹某1主张其系借曹某2的名义购买涉案房屋，但双方之间并无借名买房的书面合同，而在双方聊天往来记录中以及曹某1提交的其他证据中，均无法体现曹某2与曹某1之间就借名买房曾达成过合意，因此综合双方提交的其他证据现不足以证明双方之间存在借名买房的关系。现曹某1据此要求确认涉案房屋归其个人所有并要求曹某2办理产权变更手续的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回曹某1的全部诉讼请求。二审中，双方均未提交新证据，双方均不认可存在情人关

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案中，曹某1主张其系借曹某2的名义购买涉案房屋，但双方之间并无借名买房的书面合同，而在双方聊天往来记录中以及曹

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3881号上诉人（原审原告）：曹某1，女，1980年4月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：金明浩，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹某2，男，1963年8月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙之明，北京市庆之律师事务所律师。委托诉讼代理人：石大鹏，北京市庆之律师事务所律师。上诉人曹某1……