建设工程合同纠纷 （2020）鄂01民终12126号

案涉工程是对瑞安王朝酒店38间客房及公共走道、电梯前室进行的大型室内装饰装修工程，朱志学作为无资质的个人，未向一审法院提交其个人具有承接大型装饰装修工程的资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，朱志学与王锦奇签订的《武汉市瑞安王朝酒店施工合同》应属无效。因上述合同无效，故合同中所约定的违约金条款亦对双方当事人不产生法律效力，对朱志学主张的违约金一审法院不予支持。发包人瑞安公司虽辩称案涉工程未经验收，但案涉工程已于2016年10月1日起投入使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，未经竣工验收的建设工程，发包人擅自投入使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。因此，案涉工程至迟于2016年10月1日已竣工并交付使用。同时根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，王锦奇应于2016年10月1日向朱志学支付全部工程款。关于工程款付款金额，一审法院认为，本案工程款付款金额包含两个部分：一是朱志学与王锦奇确认的工程款本金，二是因该工程款本金所对

案涉工程是对瑞安王朝酒店38间客房及公共走道、电梯前室进行的大型室内装饰装修工程，朱志学作为无资质的个人，未向一审法院提交其个人具有承接大型装饰装修工程的资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，朱志学与王锦奇签订的《武汉市瑞安王朝酒店施工合同》应属无效。因上述合同无效，故合同中所约定的违约金条款亦对双方当事人不产生法律效力，对朱志学主张的违约金一审法院不予支持。发包人瑞安公司虽辩称案涉工程未经验收，但案涉工程已于2016年10月1日起投入使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，未经竣

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12126号上诉人（原审原告）：朱志学，男，1970年4月20日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：胡月伟，湖北金雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭金阳，湖北金雅律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王锦奇，男，1968年8月23日出生，汉族，住天津市津**，委托诉讼代理人：丁国良，湖北晴川律师事务所律师。被上诉人（原审……