物业服务合同纠纷 （2017）桂05民终802号

该案的争议焦点为：一、刘英以房屋存在质量问题为由拒缴物业费等费用是否于法有据。二、舜鑫北海分公司、刘英双方是否已就物业费等问题达成一致意见。三、舜鑫北海分公司的诉求有无事实和法律依据，是否已经超过诉讼时效。关于该案的第一个争议焦点，该院认为，2011年8月28日，刘英与舜鑫北海分公司签订的《同和泊湾前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行义务。该案舜鑫北海分公司已按合同约定对案涉房屋所在小区提供了物业服务，刘英应按照上述合同的约定履行支付物业费等相关费用的义务。刘英主张称2012年4月至2014年6月期间，由于第三人北海同和房地产开发有限责任公司所交房屋不符合质量要求，房屋未实际交付刘英，经过多次维修后，才于2014年7月5日完成收房手续，在此之前刘英并未实际享受舜鑫北海分公司的服务，因此不构成违约，并根据《物业管理条例》第四十二条第二款规定认为物业费等费用应由建设单位交纳。该院认为，根据舜鑫北海分公司、刘英签订的《同和泊湾前期物业服务合同》第五条物业服务费缴纳标准第一项约定“甲方应于入伙（即按照内约定的交

该案的争议焦点为：一、刘英以房屋存在质量问题为由拒缴物业费等费用是否于法有据。二、舜鑫北海分公司、刘英双方是否已就物业费等问题达成一致意见。三、舜鑫北海分公司的诉求有无事实和法律依据，是否已经超过诉讼时效。关于该案的第一个争议焦点，该院认为，2011年8月28日，刘英与舜鑫北海分公司签订的《同和泊湾前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行义务。该案舜鑫北海分公司已按合同约定对案涉房屋所在小区提供了物业服务，刘英应按照上述合同的约定履行支付物业费等相关费用的义务。刘英主张称2012年4月至2014年6月期间，由于第三

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终802号上诉人（原审被告）：刘英，女，1976年10月12日出生，汉族，住广西北海市海城区。委托诉讼代理人：苏允智，男，1968年11月10日出生，汉族，住所地：广西北海市海城区。被上诉人（原审原告）：南宁舜鑫物业服务有限责任公司北海分公司，住所地北海市广东南路213号同和水岸香堤小区1号楼1楼。法定代表人：黄亮，总经理。委托……