物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2277号

府君庙村委会代表全体安置区房业主通过公开招投标方式对外选任物业服务公司，市政物业公司以涉案高层楼房物业费每月每平方1.38元、多层楼房物业费每月每平方0.49元中标，取得该府君庙安置区的物业服务资格。府君庙村委会（代表464户本村村民）与市政物业公司分别于2016年11月签订多层住宅安置房物业服务合同和2017年9月签订高层住宅安置房物业服务合同，是双方的真实意思表示,不违背法律和行政法规的规定，合法有效，一审法院予以确认,并且双方已按照合同约定实际履行。涉案府君庙村安置区没有成立业主委员会，府君庙村委会通过公开招投标方式为该安置区选定了市政物业公司，市政物业公司已按照合同约定履行了物业服务义务，府君庙村委会已代替本村村民464户完全履行了合同义务，本村村民464户占全体业主二分之一以上，其总专用建筑面积占全体业主房屋专用建筑总面积的二分之一以上。况且该安置区没有成立业主委员会，由于业主隶属于府君庙村委会行政管理的特殊性，新居民及外来人员392户应当服从府君庙村委会代表全体安置区房业主通过公开招投标方式对外选任物业服务公司的统一管理，应当按照府君庙村委会与市政物业公司约定的按照中标高层

府君庙村委会代表全体安置区房业主通过公开招投标方式对外选任物业服务公司，市政物业公司以涉案高层楼房物业费每月每平方1.38元、多层楼房物业费每月每平方0.49元中标，取得该府君庙安置区的物业服务资格。府君庙村委会（代表464户本村村民）与市政物业公司分别于2016年11月签订多层住宅安置房物业服务合同和2017年9月签订高层住宅安置房物业服务合同，是双方的真实意思表示,不违背法律和行政法规的规定，合法有效，一审法院予以确认,并且双方已按照合同约定实际履行。涉案府君庙村安置区没有成立业主委员会，府君庙村委会通过公开招投标方式为该安置区选定了市政物业公司，市政物业公司已按照合同约定履行了物业服务义

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2277号 上诉人（原审被告）：王爱贞，女，1966年4月2日生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘松君，平度宏伟法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：青岛平度市市政物业管理有限公司，住所地平度市人民路197号。 法定代表人：祝建霖，总经理。 委托诉讼代理人：辛守玉，山东睿韬律师事务所律师。 上诉人王爱贞因与被上诉人青岛……