共有物分割纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1224号

根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。至于共有物的归属，法院考虑到徐文娟长期居住在系争房屋，且年事已高，变更居住现状对其不利。况且徐文娟在系争房屋中所占份额超过一半，系争房屋也是徐文娟的唯一住房。另，邓丹丽、邓丽丽、邓云飞、胡永芳、邓力新、邓幼丽亦表示愿意按评估价购买邓小丽的份额，并要求将系争房屋恢复原有结构，给母亲徐文娟一个清静的住所，用于安度晚年。而邓小丽只同意按40万元的价格购买徐文娟、邓丹丽、邓丽丽、邓云飞、胡永芳、邓力新、邓幼丽的份额，该价款远远低于评估价，且邓小丽在他处有多处住房。综上，法院确定系争房屋判归徐文娟、邓丹丽、邓丽丽、邓云飞、胡永芳、邓力新、邓幼丽所有，由其支付邓小丽相应的折价款。至于折价款，法院参照评估报告确定的房屋价格，按邓小丽所占房屋的份额予以计算。因原产权人之一邓力平死亡，其中继承人徐文娟表示放弃继承，故由继承人邓云飞、胡永芳继承其份额。另系争房屋

根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。至于共有物的归属，法院考虑到徐文娟长期居住在系争房屋，且年事已高，变更居住现状对其不利。况且徐文娟在系争房屋中所占份额超过一半，系争房屋也是徐文娟的唯一住房。另，邓丹丽、邓丽丽、邓云飞、胡永芳、邓力新、邓幼丽亦表示愿意按评估价购买邓小丽的份额，并要求将系争房屋恢复原有结构，给母亲徐文娟一个清静的住所，用于安度晚年。而邓小丽只同意按40万元的价格购买徐

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1224号上诉人（原审被告）邓小丽，女，汉族，1962年10月3日生，住址上海市。委托代理人周红山，上海金诰律师事务所律师。委托代理人邓文健，男，汉族，1994年8月30日生，住址上海市。被上诉人（原审原告）徐文娟，女，汉族，1929年7月6日生，住址。委托代理人袁圣东，上海长策律师事务所律师。委托代理人邓丹丽，女，汉族，1……