物业服务合同纠纷 （2015）安市民终字第852号

的物管服务有瑕疵，不符合合同约定的质量标准情形，一审不支持滞纳金（违约金）错误。一审酌定交纳70%物管费没有依据。2、一审扣减垃圾清运费、装修押金和水费是错误的。被上诉人2011年11月后未按约交纳物管费，上诉人虽承诺支付被上诉人2013年12月27日前的水费，但被上诉人在2014年3月28日才到自来水公司交水费370元，其中逾期产生的80元滞纳金不应由上诉人承担，水费应为290元。对于垃圾清运费和装修押金，被上诉人未提出反诉，一审扣减不当。请求二审改判支付上诉人的诉讼请求。李明顺二审未答辩。二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为：上诉人诉请被上诉人支付物业管理费及其滞纳金，物管协议约定上诉人为被上诉人提供房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理、环境卫生、安全防范、车辆停放等服务，被上诉人每半年向上诉人交纳物管费。依照生效的（2014）平民初字第1083号民事判决认定的事实，上诉人在履行物管协议过程中，存在物业管理不到位等情形，一审酌定被上诉人支付70%的物管费并无不当，对于其诉请的支付违约金（滞纳金），因上诉人未全面履行自己义务，对此依法不予支持。对于上诉人主张一审扣减垃圾清运

的物管服务有瑕疵，不符合合同约定的质量标准情形，一审不支持滞纳金（违约金）错误。一审酌定交纳70%物管费没有依据。2、一审扣减垃圾清运费、装修押金和水费是错误的。被上诉人2011年11月后未按约交纳物管费，上诉人虽承诺支付被上诉人2013年12月27日前的水费，但被上诉人在2014年3月28日才到自来水公司交水费370元，其中逾期产生的80元滞纳金不应由上诉人承担，水费应为290元。对于垃圾清运费和装修押金，被上诉人未提出反诉，一审扣减不当。请求二审改判支付上诉人的诉讼请求。李明顺二审未答辩。二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为：上诉人诉请被上诉人支付物业管理费及其滞纳金，物管协议约定

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安市民终字第852号上诉人（一审原告）贵州安吉瑞物业服务有限责任公司。被上诉人（一审被告）李明顺。上诉人贵州安吉瑞物业服务有限责任公司（以下简称“安吉瑞公司”）与被上诉人李明顺物业服务合同纠纷一案，因不服贵州省安顺市平坝区人民法院（2015）平民初字第1176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安……