物业服务合同纠纷 （2019）内0103民初1662号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷，虽然2012年10月25日建设单位制定的《临时管理规约示范文本》中确定物业费收费标准为公寓3.95元/月·平方米，写字间8元/月·平方米，商业物业13元/月·平方米，但物业买受人本案被告却在早于该示范文本制定前的2012年7月22日已签署了承诺书，本院无法确定该承诺书中所指的业主临时管理规约即是2012年10月25日建设单位所制定的临时管理规约，故本院对于上述临时管理规约中确定的事项不予采信。 原告为依法成立具有物业管理服务资质从事物业管理服务的物业服务企业，原告与被告所在小区的建设单位签订了《前期物业服务合同示范文本》，对该小区的物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等均进行了约定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故该《前期物业服务合同示范文本》对业主具有约束力。 原告为被告所在小区提供了物业服务管理，被告作
摘要
内蒙古金石物业服务有限责任公司与郝锐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1662号原告:内蒙古金石物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明西街咱家小区西区办公楼2楼201、202室。 法定代表人：张建英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李春玉，女，该公司办公室文员，住呼和浩特市。 被告：郝锐，男，学生，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：张玲，女，退休职工，现住呼和浩特市，系被告母亲。 原……