物业服务合同纠纷 （2019）内0103民初1667号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷，本案的争议焦点为：1、原告的各项诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持；2、被告的反诉请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。 针对第一个争议焦点，首先虽然2012年10月25日建设单位制定的《临时管理规约示范文本》中确定物业费收费标准为公寓3.95元/月·平方米，写字间8元/月·平方米，商业物业13元/月·平方米，但物业买受人本案被告却在早于该示范文本制定前的2011年12月27日已签署了承诺书，本院无法确定该承诺书中所指的业主临时管理规约即是2012年10月25日建设单位所制定的临时管理规约，故本院对于上述临时管理规约中确定的事项不予采信。 原告为依法成立具有物业管理服务资质从事物业管理服务的物业服务企业，原告与被告所在小区的建设单位签订了《前期物业服务合同示范文本》，对该小区的物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等均进行了约定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业
摘要
内蒙古金石物业服务有限责任公司与孙彪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1667号原告（反诉被告）：内蒙古金石物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明西街咱家小区西区办公楼2楼201、202室。 法定代表人：张建英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石长江，男，该公司员工，现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：李文生，内蒙古尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孙彪，男，个体工商户……