物业服务合同纠纷 （2019）冀07民终1381号

依法成立的合同对当事人具有拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，且双方当事人均一致认可，法院予以认定。关于第二年度的物业服务费，被告提出原告未实际全面提供物业服务，但未提供证据证实，故被告应当全额支付原告第二年度的物业服务费15万元。关于第三年度的物业服务费，被告提供的证据可以证实原告并未提供全年物业服务，而且在（2018）冀0723民初965号本案被告与张家口通泰房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷中，双方一致认可张家口通泰房地产开发有限责任公司于2018年5月9日将康泽苑小区11#楼上锁，太德公司之后一直未使用该房屋。故第三年度的物业服务费应支付至原告实际提供物业服务之日（即2018年5月9日）止。关于违约金，双方在《物业服务合同》中对违约事项及责任有明确约定，且不违反法律的规定。被告未能按照双方约定的期限支付物业服务费，其以对方未先开具发票的理由进行抗辩不能成立，故应按照约

依法成立的合同对当事人具有拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，且双方当事人均一致认可，法院予以认定。关于第二年度的物业服务费，被告提出原告未实际全面提供物业服务，但未提供证据证实，故被告应当全额支付原告第二年度的物业服务费15万元。关于第三年度的物业服务费，被告提供的证据可以证实原告并未提供全年物业服务，而且在（2018）冀0723民初965号本案被告与张家口通泰房地产开发有限责任公司房

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1381号 上诉人（原审原告）：张家口垣通物业服务有限公司，住所地张家口市桥**明德北大街西山底小区**楼。 法定代表人：杜惠杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵福林，河北环都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：上海太德励拓互联网科技股份有限公司，住所地上海市崇明县建星路******。 法定代表人：朱旭东，该公司董事长。 ……