（2018）苏08民终1043号
裁判要旨
原、被告之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守。本案中，双方合同明确约定在遇到拆迁的情况下，承租人“不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分和其他相关补偿。”故被告应当将其已经领取的拆迁安置补偿款中归属原告的部分支付原告。关于装修部分，因原告谌雪梅使用承租房屋至拆迁时止长达十几年时间，从装修及附属设施调查清单中亦可查确实存在装修的事实，故根据双方合同约定，该部分20423.75元补偿款应当归原告谌雪梅所有。关于其他相关补偿，因原告实际使用房屋并按照征收规定在租赁合同到期前交付房屋，故搬迁补助费665元及临时安置补助费798元可以归原告所有；关于停产停业补助费38583.3元，因双方之间合同的终止系因房屋征收，而该部分费用系对房屋所有权人经营损失的补偿，故该部分费用不应当归原告所有；关于原告主张的房屋搭建成本25789元，因房屋产权登记面积与征收补偿面积确实存在差额，且案涉房屋确实存在扩建事实，但是因搭建时间较长，且不排除案涉房屋本身亦存在面积差的可能，故酌情对原告主张的搭建成本中的2
摘要
谌雪梅与淮安市物业管理中心物业服务合同纠纷、房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终1043号上诉人（原审原告）：谌雪梅。委托诉讼代理人：姜康兵。上诉人（原审被告）：淮安市物业管理中心。法定代表人：左毅，该中心主任。委托诉讼代理人：王海盟。上诉人谌雪梅因与上诉人淮安市物业管理中心（以下简称物管中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院于2018年1月8日作出的（2017）苏0812民初4270号民事判决，……