房屋租赁合同纠纷 （2018）赣07民终2287号

案件争议焦点为：第一，肖文佑是否应向郑有生支付因房屋拆迁获得装修补偿、一次性安置过渡费、搬迁补助、按时腾房、弃房奖等拆迁补偿；第二，郑有生是否应向肖文佑支付租金及违约金、水电费。 关于肖文佑是否应向郑有生支付拆迁补偿的问题。根据《房屋租赁合同》约定，如房屋遇到政府拆迁，中途需终止合同的，肖文佑应当将押金全部退还郑有生，政府补助属郑有生投资的，肖文佑应给郑有生所得。当地政府因项目建设需要，需征收肖文佑所有的房产，肖文佑作为房屋所有人，在房屋被拆迁时有权获得相应的补偿。肖文佑在出租房屋时，已将房屋简单装修，房屋具备正常使用的功能，在将房屋出租给郑有生时即符合政府拆迁补偿规定的框架一类装混装修标准，故肖文佑获得的装修补偿应归肖文佑所有。虽然郑有生承租房屋后投入资金对房屋进行了精装修，但双方签订的合同中并未明确约定如遇拆迁，承租人装修部分应由出租人予以补偿，且当地政府在拆迁时已按照相应的标准另外对其生产生活设施及其他地上附着物进行了补偿，将应属于郑有生的补偿如数发放给郑有生。而一次性安置过渡费、搬迁补助、按时腾房、弃房奖均系当地政府按照拆迁补偿标准对房屋所有人的补偿，并不涉及承租人郑有生，故应

郑有生、肖文佑房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

{C} 江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终2287号 上诉人(原审原告、原审反诉被告)：郑有生，男，1987年3月13日生，汉族，住赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：钟德超，江西南芳律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、原审反诉原告)：肖文佑，男，1978年8月18日生，汉族，住赣州市赣州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：陈建军，江西大榕树律师事务所律师。 上诉人……