租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15252号

培优公司与大梦想家公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法予以确认。涉案房屋系培优公司承租后转租于大梦想家公司。因培优公司未按约定向出租方缴纳租金，出租方要求解除合同，从而使培优公司的转租权处于不确定状态。大梦想家公司基于此行使不安抗辩权，并告知培优公司，要求培优公司提供继续承租商铺的有效文件，培优公司并未回复。大梦想家公司反诉要求与培优公司解除房屋租赁合同，符合法律规定，应依法予以支持。培优公司于2020年4月2日将涉案房屋腾交青山置业，并与青山置业达成和解协议。故于2020年4月2日，培优公司丧失转租权。对于2020年4月2日之前房租，大梦想家公司应按合同约定向培优公司缴纳，按每月16632元计算，共计200692.8元。培优公司要求大梦想家公司支付违约金，无事实及法律依据，依法不予支持。大梦想家公司要求培优公司返还履约保证金16632元，符合法律规定，培优公司应予退还。至于其反诉要求支付剩余租赁期限内装修残值及赔偿经济损失，依据不足，应依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民

培优公司与大梦想家公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法予以确认。涉案房屋系培优公司承租后转租于大梦想家公司。因培优公司未按约定向出租方缴纳租金，出租方要求解除合同，从而使培优公司的转租权处于不确定状态。大梦想家公司基于此行使不安抗辩权，并告知培优公司，要求培优公司提供继续承租商铺的有效文件，培优公司并未回复。大梦想家公司反诉要求与培优公司解除房屋租赁合同，符合法律规定，应依法予以支持。培优公司于2020年4月2日将涉案房屋腾交青山置业，并与青山置业达成和解协议。故于2020年4月2日，培优公司丧失转租权。对于2020年4月2日之前房租，大梦想家公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15252号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安大梦想家教育培训中心有限公司，住所地西安市新城区公园北路79号华旗东郡小区2号楼10201商铺东铺。法定代表人：张岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑娟，陕西标新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安盛世培优教育科技有限责任公司，住所地西安市新城区公园北路79号华旗东郡小区……