房屋买卖合同纠纷 （2014）永中法民一终字第355号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争执焦点是双方房屋买卖合同是否合法有效。一、黄象珠与雷晓萍系夫妻关系，且杨辉章与雷晓萍、黄象珠曾经都在同一单位工作，雷晓萍将权属黄象珠的房产卖给杨辉章，杨辉章有理由相信系雷晓萍、黄象珠的共同意思表示。雷晓萍出具给杨辉章的购房款收据上表明“待黄象珠回家后写协议”，但至今未与杨辉章写协议的理由，黄象珠在二审期间解释为“要等新的政策出来”，该解释说明黄象珠当时是知道雷晓萍处分本案房产，也认可雷晓萍将房产卖给杨辉章的行为。且雷晓萍将收取的卖房款在二审期间陈述用于了家庭建设。同时，黄象珠对雷晓萍将房产卖给杨辉章并已实际交付杨辉章居住、使用多年，一直未向杨辉章提出异议，双方的买卖行为，已发生法律效力。二、本案房产虽登记所有权人黄象珠（个人产权61%），共有权人为邮电局（39%），但宁远县邮电局在本案双方当事人一审诉讼期间不但未主张优先权，而且还出具证明表明，对黄象珠把房屋转让给杨辉章没有异议，愿意协助办理相关手续。综上所述，本案双方房屋买卖合同合法有效。上诉人黄象珠、雷晓萍提出“上诉人雷晓萍无权处分本房产，且本案房产是部分产权，因此，原审判决损害了国家利益和上诉人的合法

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争执焦点是双方房屋买卖合同是否合法有效。一、黄象珠与雷晓萍系夫妻关系，且杨辉章与雷晓萍、黄象珠曾经都在同一单位工作，雷晓萍将权属黄象珠的房产卖给杨辉章，杨辉章有理由相信系雷晓萍、黄象珠的共同意思表示。雷晓萍出具给杨辉章的购房款收据上表明“待黄象珠回家后写协议”，但至今未与杨辉章写协议的理由，黄象珠在二审期间解释为“要等新的政策出来”，该解释说明黄象珠当时是知道雷晓萍处分本案房产，也认可雷晓萍将房产卖给杨辉章的行为。且雷晓萍将收取的卖房款在二审期间陈述用于了家庭建设。同时，黄象珠对雷晓萍将房产卖给杨辉章并已实际交付杨辉章居住、使用多年，一直未向杨辉章提出异议，双方的买

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第355号上诉人（原审被告）黄象珠。上诉人（原审被告）雷晓萍。被上诉人（原审原告）杨辉章。委托代理人刘世亮，湖南济人律师事务所律师。上诉人黄象珠、雷晓萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁远县人民法院（2014）宁法民一初字第271号民事判决，于2014年7月30日提起上诉。原审法院于2014年9月18日报送案件，本院于2014年9月2……