商品房预约合同纠纷 （2019）粤01民终4733号

张小芳、章秀文与吉祥公司签订的《[捷登都会]认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书签订后，张小芳、章秀文向吉祥公司支付了定金50000元及首期款100000元，双方没有在认购书指定的2015年7月15日前签订买卖合同。从吉祥公司向张小芳、章秀文发出的函件看来，吉祥公司在2015年12月至2016年8月期间通知张小芳、章秀文办理签约手续，即同意延长签订买卖合同的期限；而根据张小芳、章秀文提交的照片，其在上述宽限期间内多次前往吉祥公司售楼部现场，在此情况下，吉祥公司未与张小芳、章秀文签订买卖合同，已构成违约，应承担违约责任。故张小芳、章秀文要求吉祥公司退还已付房款150000元及利息，并双倍返还定金50000元合法，一审法院予以支持，已付房款的利息应从付款之日即2015年6月23日起按照银行同期贷款利率计至实际付款之日止。张小芳、章秀文逾期未支付评估费用视为放弃评估，其要求吉祥公司赔偿房屋市场差价缺乏事实依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

张小芳、章秀文与吉祥公司签订的《[捷登都会]认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书签订后，张小芳、章秀文向吉祥公司支付了定金50000元及首期款100000元，双方没有在认购书指定的2015年7月15日前签订买卖合同。从吉祥公司向张小芳、章秀文发出的函件看来，吉祥公司在2015年12月至2016年8月期间通知张小芳、章秀文办理签约手续，即同意延长签订买卖合同的期限；而根据张小芳、章秀文提交的照片，其在上述宽限期间内多次前往吉祥公司售楼部现场，在此情况下，吉祥公司未与张小芳、章秀文签订买卖合同，已构成违约，应承担违约责任。故张小芳、章秀文要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4733号上诉人（原审被告）：广州吉祥房产发展有限公司，住所地广州市越秀区中山路与吉祥路十字路口。法定代表人：吴秀莲，职务董事长。委托诉讼代理人：张玲燕，广东安华理达律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭晨晨，广东安华理达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小芳，女，1981年6月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审原……