租赁合同纠纷 （2017）豫03民终6046号

合同与当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方在充分协商的基础上达成了房屋租赁协议，该协议内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。对租金的支付，本院认为：崔五姓在合同期内拖欠房租租金，并未超过诉讼时效，而崔五姓长期不付租金的行为已致原告合同目的不能实现，合同应予解除，支付下欠租金。综上所述，郭怀钦、牛玉波的合理诉求部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：1.解除双方于2009年2月27日所签订的房屋租赁合同。2.崔五姓于本判决生效之日起十日内支付给郭怀钦、牛玉波房屋租赁费93,000元。3.驳回郭怀钦、牛玉波的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：对于崔五姓已于2015年5月20日将所租房屋交付郭怀钦的上诉主张，因其没有提供证据证明，本院不予采信。双方所签订的房屋租赁合同属分期支付租金合同

合同与当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方在充分协商的基础上达成了房屋租赁协议，该协议内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。对租金的支付，本院认为：崔五姓在合同期内拖欠房租租金，并未超过诉讼时效，而崔五姓长期不付租金的行为已致原告合同目的不能实现，合同应予解除，支付下欠租金。综上所述，郭怀钦、牛玉波的合理诉求部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：1.解除双方于2009年2月27日所签订的房屋租赁合同。2.崔五姓于本判决生效之日起十

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6046号上诉人（原审被告）:崔五姓，男，1980年7月7日出生，汉族，住栾川县。被上诉人（原审原告）:郭怀钦，男，1965年9月7日出生，汉族，住栾川县。被上诉人（原审原告）：牛玉波，女，系郭怀钦妻子，1965年11月9日出生，汉族，住栾川县。共同委托代理人:侯金波,系河南鸾州律师事务所律师。上诉人崔五姓与被上诉人郭怀钦、牛玉波租赁……