物业服务合同纠纷 （2016）苏07民终2768号

本案的争议焦点为：一、张箭、谢祖明、杨尧容是否应当向天一公司交纳物业费；二、如需交纳，则应当交纳的物业费的数额；三、张箭、谢祖明、杨尧容如何担责。关于本案的第一个争议焦点即张箭、谢祖明、杨尧容是否应当向天一公司交纳物业费的问题。一审法院认为，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。物业管理服务具有一定的特殊性，物业服务的完善需要物业公司以及全体业主共同遵守相关规定，且依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，天一公司与日出东方小区的建设单位中冠公司签订《前期物业服务合同》，约定由天一公司为小区提供物业服务。日出东方小区业委会成立后，日出东方小区业委会继续选聘天一公司为小区提供物业管理，双方签订《物业服务合同》，上述两份合同对张箭、谢祖明、杨尧容具有约束力。上述合同签订后，天一公司为涉案房屋及所在小区提供物业管理服务，张箭、谢祖明、杨尧容也接受了天一公司提供的物业管理服务，张箭、谢祖明、杨尧容辩称其并非物业服务合同的当事人而拒绝缴纳物业管理费没有依据，对此不予采信。关于本案的第二个争议焦点

本案的争议焦点为：一、张箭、谢祖明、杨尧容是否应当向天一公司交纳物业费；二、如需交纳，则应当交纳的物业费的数额；三、张箭、谢祖明、杨尧容如何担责。关于本案的第一个争议焦点即张箭、谢祖明、杨尧容是否应当向天一公司交纳物业费的问题。一审法院认为，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。物业管理服务具有一定的特殊性，物业服务的完善需要物业公司以及全体业主共同遵守相关规定，且依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，天一公司与日出东方小区的建设单位中冠公司签订《前期物业服务合同》，约定由天一公司为小区提

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2768号上诉人（原审被告）：张箭。委托诉讼代理人：王建成（系张箭侄子）。委托诉讼代理人：刘昌开，江苏公善民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司。负责人：刘国钢，该分公司经理。委托诉讼代理人：杜桂林，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：张随来，连云港市为民法制服务中心法律工作者。原审被告谢祖明……