房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0109民初17984号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 从该合同的内容来看，房屋用途为经营油炸类小吃，对于办理营业执照的事宜未有明确约定。 签订合同时，系争房屋内并未注册相关营业执照，周哲仪、徐晓辰对此是明知的。 但从《定金协议》、《承诺书》及双方的往来信息可以看出，郑少玲一再向周哲仪、徐晓辰承诺保证其在该房屋内正常营业(油炸小吃类)。 合同签订至2018年3月，虽未取得相关营业执照，但周哲仪、徐晓辰在系争房屋内的经营并未受到影响。 2018年3月，由于工商检查，虽然未有证据证明周哲仪、徐晓辰受到行政处罚而影响经营，但其因担心受到处罚而主动停止营业亦符合常理。 现双方均同意《房屋租赁合同》于2018年4月13日解除，本院予以认可。 双方对于合同解除均存在相应的过错，故互不承担违约责任。 合同解除后，郑少玲应向周哲仪、徐晓辰返还保证金3万元。 就周哲仪、徐晓辰欠付的房屋租金、房屋使用费及水电等费用，郑少玲在本案中未提出主张及提供相应证据，本案不作处理。 对于转让费8万元，本院将结合房屋的实际使用情况、合同约定期限及双方的过错程度，酌情确认郑少玲应返还的数额。 对于
摘要
周哲仪、徐晓辰与郑少玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初17984号原告：周哲仪，男，1989年5月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告：徐晓辰，男，1989年2月4日出生，汉族，住上海市长宁区。 上列二原告的共同委托代理人：戈睿，上海福新律师事务所律师。 被告：郑少玲，女，1991年9月10日出生，汉族，住福建省。 委托代理人：陆颖，上海市锦天城律师事务所律师。 原告周哲仪、徐晓辰诉……