房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初15843号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系纪景森、沈秀珠的真实意思表示，合法有效。 合同约定，系争房屋用途为小吃(无油烟、无明火)。 小吃的范围比较宽泛，从纪景森与沈秀珠的微信记录看，纪景森也认可并非经营所有小吃均不能办理营业执照。 纪景森在签订合同前即可向有关部门咨询了解系争房屋内是否可以办理其需要经营内容的营业执照。 纪景森在签订合同后，再以不能办理其需要经营内容的营业执照为由解除合同，已经构成违约。 沈秀珠同意解除合同，并于2019年6月23日收回系争房屋，纪景森应按实际租赁时间支付沈秀珠租金。 沈秀珠将已收租金32,370元退还给纪景森27,695元，实收租金4,675元，并未多收取纪景森租金，纪景森再要求退还租金，本院不予准许。 合同约定，乙方在合同期限内不能按期支付房租，经甲方催款后仍未付款，则甲方有权对房屋停水停电及关门收回该房屋，并罚没乙方支付的房屋保证金作为违约赔偿；如本合同期满或任一方违约提前终止合同，乙方若在本房屋内注册公司或申请其他业务类型，需在合同到期前注销及全部撤除，否则甲方有权不退还履约保证金。 上述约定针对纪景森未按约定时间付款，及未及时注销公司登记应承担的违约责任。 本案中纪
摘要
纪景森与沈秀珠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15843号原告：纪景森，男，1990年10月18日生，汉族，住上海市宝山区。 被告：沈秀珠，女，1955年2月22日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：李炎斌(系沈秀珠之子)，住址同上。 原告纪景森与被告沈秀珠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。 原告纪景森，被告沈秀珠及其委托诉……