房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初18941号
裁判要旨
双方就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。 合同履行中，李斌于2019年7月18日将系争房屋的钥匙交付给陈纪明，故本院认定租赁合同解除的时间为2019年7月18日。 故，陈纪明应当向李斌返还2019年7月19日起至2019年10月15日的租金43,500元。 陈纪明提出的交还钥匙只是代为保管，允许李斌转租的意见，因缺乏相应的证据予以证明，本院不予采纳。 本案争议的焦点为导致租赁合同提前解除的根本违约方。 李斌以系争房屋无法办理营业执照为由认为陈纪明系违约方。 首先，李斌没有提供证据证明因系争房屋存在其他公司的工商登记为由而被拒绝颁发营业执照的证据。 其次，通常来讲营业执照应由经营者即承租人负责办理，出租人仅负有协助义务，李斌没有提供证据证明陈纪明未尽协助义务导致其无法办理营业执照，租赁目的用于经营，系争房屋的性质为商铺，并不存在租赁目的无法实现的情况，故对李斌提出的陈纪明系违约方的意见，本院不予采信。 李斌因生意不好做且转租不理想为由要求解除双方就系争房屋签订的租赁合同，故本院认定过错方为李斌。 故陈纪明依据合同约定要求李
摘要
李斌与陈纪明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初18941号原告：李斌(反诉被告)，男，1975年9月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。 被告：陈纪明(反诉原告)，女，1955年12月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。 原告李斌(反诉被告)与被告陈纪明(反诉原告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适……