房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初49667号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。 根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案中，原、被告签订的租赁合同中对于租金标准及付款期限均作明确规定，被告理应按照合同约定履行支付租金的义务。 关于被告以其无法办理营业执照从而未能实现合同目的为由，认为其拖欠租金未构成违约并要求降低租金标准的意见，首先，被告未能充分证明系争房屋确无法办理营业执照，亦未能充分证明其经营活动因未办理营业执照而受到影响从而无法实现合同目的；其次，租赁合同中未对办理营业执照事宜进行具体、明确约定，被告作为实际经营人在签订租赁合同前应对系争房屋是否满足经营需要进行充分了解，涉及经营活动的相关事项如办理营业执照等并非出租人的当然义务；再次，从原告提供的通话录音可反映，原告作为房屋提供者已积极配合被告办理相关事宜，故被告以无法办理营业执照为由拖延支付租金并要求
摘要
唐惠君与张德华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初49667号原告：唐惠君，女，1956年8月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：张德华，男，1965年1月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：刘海霞，上海钧智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温志维，上海钧智律师事务所律师。 原告唐惠君与被告张德华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适……