房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初12393号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。 现双方均同意解除《房屋租赁合同》，本院予以确认。 本案争议焦点之一在于，《房屋租赁合同》的解除归责何方？ 根据我国合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 系争房屋位于商场内部，为经营性用途，《房屋租赁合同》约定原告承租系争房屋用于开设“梵茶”，还约定被告应积极配合原告办理营业执照等证照。 但从在案证据及被告陈述来看，原告无法办理营业执照原因在于商场本身，被告作为出租人，应承担对租赁房屋的瑕疵担保责任。 本院据此认定，《房屋租赁合同》的解除应归责于被告。 本案争议焦点之二在于，被告应承担的赔偿范围。 1、合同解除后，原告要求被告返还押金23,400元，于法有据，本院予以支持。 2、考虑到原告在系争房屋内试营业过一段时间，并且自认在2018年12月底才决定暂停营业，故就原告缴纳的租金及物业管理费，被告无须退还。 3、双方均认可鉴定结论中关于装修费的金额，本院予以确认，综合合同解除的责任及合同租期等因素，本院酌情判定由被告赔偿原告装修损失3万元。 4、人员工资损失，
摘要
左宗华与上海恋尚超市有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初12393号原告：左宗华，男，1982年8月11日出生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：史云彪，上海申海律师事务所律师。 被告：上海恋尚超市有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：王健，执行董事。 委托诉讼代理人：项伟，上海丰进立和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶阳挺，上海丰进立和律师事务所律师。 第三人：上海新同……