房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11665号

上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人逾期支付房屋租金，违反了合同的约定，被上诉人依约行使合同解除权，于法有据。上诉人虽辩称被上诉人未注销原登记在涉案房屋内的营业执照而导致其合同目的无法实现，故其有权拒绝支付租金。但本案的实际情况是，首先，上诉人系从涉案房屋前承租人处受让“涉案店面”，上诉人与被上诉人签署租赁合同时亦共同确认上诉人与前承租人就店面转让事宜已完成交接，与被上诉人无关。况且，双方租赁合同对于营业证照注销或者办理问题未有明确约定，而上诉人作为承租人理应对于证照事宜负有审慎的注意义务；其次，上诉人系在实际经营一年多之后才要求被上诉人办理原有证照注销事宜，且在证照实际注销之后上诉人既未实际登记注册营业执照，亦未支付租金，显然证照问题并非其拒付租金的真实原因；再者，上诉人并未提供证据证明其实际经营因证照注销问题受到影响，其主张合同目的无法实现缺乏事实依据。由此，一审法院对于上诉人的上述抗辩意见未予采纳，并无不当，本院予以认同。租赁合同既已解除，则上诉人丧失了继续占有使用系争房屋的法律基础，一审法院判决支持被上诉人要求上诉人搬离房屋

上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人逾期支付房屋租金，违反了合同的约定，被上诉人依约行使合同解除权，于法有据。上诉人虽辩称被上诉人未注销原登记在涉案房屋内的营业执照而导致其合同目的无法实现，故其有权拒绝支付租金。但本案的实际情况是，首先，上诉人系从涉案房屋前承租人处受让“涉案店面”，上诉人与被上诉人签署租赁合同时亦共同确认上诉人与前承租人就店面转让事宜已完成交接，与被上诉人无关。况且，双方租赁合同对于营业证照注销或者办理问题未有明确约定，而上诉人作为承租人理应对于证照事宜负有审慎的注意义务；其次，上诉人系在实际经营一年多之后才要求被上诉人办

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11665号上诉人（原审被告）：高红刚，男，1986年10月18日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：卓晴晴，上海辉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周海明，男，1968年7月15日生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人（原审原告）：姚素英，女，1970年9月26日生，汉族，住上海市青浦区。上诉人高红刚因与被上诉人周海明、……