房屋租赁合同纠纷 （2018）京0105民初2078号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。 涉案房屋租赁用途为餐饮类经营，即原告签订租赁合同的目的为在商铺中进行餐饮类商业经营活动，被告作为房屋出租人负有协助原告办理营业执照等所需手续的义务。 现有证据可以证明，经原告多次催告，被告未取得普通地下室使用备案，并直接导致了原告无法办理营业执照，在涉案商铺中无法合法经营，从而不能达到合同目的，该行为系属违约，被告应当就此承担违约责任。 双方签订的《解除协议书》系双方真实意思表示，本院对于双方合同解除的时间不持异议。 被告应当按照解除协议书的约定退还原告保证金。 对于原告的其他各项请求，装修损失、墙绘损失，原告系出于长期经营考虑对涉案涉案商铺进行了投资，故上述损失均属合理损失，但考虑到原告确实已经在涉案商铺进行了实际经营，且在其更换场地后加盟行为亦可以继续进行，故本院参考上述情况及被告的过错程度酌定损失数额。 对于原告主张的物品损失，原告在返还房屋时已经就房屋内的设备作价转让，并丢弃了部分设备。
摘要
丁纪荣与北京海融兴达商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初2078号原告：丁纪荣，女，1979年5月15日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。 委托诉讼代理人：郭琴婷，北京京益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亮，北京京益律师事务所实习律师。 被告：北京海融兴达商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路**楼**109。 法定代表人高少彦，执行董事。 委托诉讼代理人：沈志强，男，1990年……