房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终4492号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，各方均应依约履行。本案中，世杰星河公司与小羊哥歌餐饮公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、徐智强与世杰星河公司签订租赁合同的性质。本案中，就同一房屋，世杰星河公司分别与小羊哥歌餐饮公司、徐智强签订了两份租赁合同。徐智强主张其签订合同的行为系职务行为，是为了办理北京右安门小羊哥歌餐饮管理中心的营业执照所签，该份合同并未实际履行。世杰星河公司则认为徐智强签订该合同系表示同意对小羊哥歌餐饮公司的相关权利义务承担责任。首先，从租金支付方式上来看，涉案房屋的租金均是通过马超个人账户向世杰星河公司支付，而马超系小羊哥歌餐饮公司职员；其次，从房屋的实际使用人来看，涉案房屋现用于经营餐厅，实际使用人也是小羊哥歌餐饮公司；再次，北京右安门小羊哥歌餐饮管理中心的经营地址系注册在涉案房屋上。综合以上理由，法院认为徐智强与世杰星河公司签订的租赁合同系因办理营业执照所签的协议，并未实际履行。世杰星河公司要求徐智强承担责任的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。鉴于双方合同未实际履行，对其要求解除合同的诉讼请求，法院予以支
摘要
北京小羊哥歌餐饮管理有限公司等与北京世杰星河经贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4492号上诉人（原审被告）:北京小羊哥歌餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区右安门内西街4号10幢。法定代表人：徐智强，总经理。委托诉讼代理人：马超，女，1983年7月8日出生，汉族，北京小羊哥歌餐饮管理有限公司市场经理。委托诉讼代理人：姜继英，北京市京锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京世杰星河经贸有限责任公司，住所地北京市……