房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6212号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方租赁合同到期后，无论是否获得中电联公司同意，荣华餐饮公司索要赔偿装修费、使用费、市场增值费以及营业损失的理由及诉讼请求缺乏法律依据，法院不予支持。关于自建房费用问题，虽然荣华餐饮公司提交的相关证据不足证明自建房建设的具体时间以及费用，但是结合房屋前任管理人同意与荣华餐饮公司续签租赁合同的行为综合判断，法院有理由相信荣华餐饮公司在使用涉案租赁房屋期间建设了自建房，且获得了前任房屋受托人的许可，在双方未提交证据证明双方就自建房费用进行约定的情况下，应根据双方的过错程度合理确定负担比例。又因荣华餐饮公司提交的证据不足以证明自建房的建设费用及时间，法院根据荣华餐饮公司提交的现场照片、租赁时间、自建房面积、物品折旧、中电联公司受托管理房屋的时间、双方过错程度，秉持公平原则对于中电联公司应承担的建设费用的数额予以酌定。据此，原审法院于2017年9月判决：一、自判决生效之日三日内，北京中电联汽车服务有限责任公司给付北京南城
摘要
北京南城荣华肉饼餐饮有限公司与北京中电联汽车服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6212号上诉人（原审原告）：北京南城荣华肉饼餐饮有限公司，住所地北京市西城区右安门内大街甲99号。法定代表人：杨少华，经理。委托诉讼代理人：宋寿荣，男，北京南城荣华肉饼餐饮有限公司经理。委托诉讼代理人：邢家家，北京市东清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中电联汽车服务有限责任公司，住所地北京市西城区右安门西城根3号。法定代表人……