案外人执行异议之诉 （2021）津02民终1140号

姚金娥请求确认涉案房屋的所有权归其所有，并要求排除对涉案房屋的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。关于姚金娥对涉案房屋享有的权利能否排除强制执行，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定进行审查。同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述司法解释的规定，姚金娥主张其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，需同时满足上述四个条件。根据一审法院查明的事实，涉案房屋尚未办理收房手续，涉案房屋在人民法院查封前，姚金娥未经同意擅自打开涉案房屋的门锁，搬入物品，姚金娥并非合法占有涉案房屋，故本案不符合排除执行的法定

姚金娥请求确认涉案房屋的所有权归其所有，并要求排除对涉案房屋的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。关于姚金娥对涉案房屋享有的权利能否排除强制执行，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定进行审查。同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1140号上诉人（原审原告、执行案外人）：姚金娥，女，1973年10月2日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：黄宝年（系姚金娥之夫），住天津市津南区。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘秀英，女，1970年4月10日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：牛贵红，天津世杰律师事……