物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终2249号

金城物业公司与凌航签订的《业主公约》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。业主按约定向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费用势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。金城物业公司为小区提供了物业服务，凌航作为该小区业主，事实上也享受了金城物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据，而且拒交物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后续服务的积极性，损害了包括自己在内的全体业主的利益，故对于金城物业公司要求凌航支付物业费的主张本院予以支持。凌航的物业费交纳至2012年12月31日，现城物业公司按照每月每平方米1元的标准，主张2013年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，不违反法律规定，即凌航应向金城物业公司交纳物业服务费12289.9

金城物业公司与凌航签订的《业主公约》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行义务。业主按约定向物业公司交纳物业费用，是物业公司提供物业服务的必要条件，业主拖欠物业费用势必影响物业公司的正常经营和服务质量，从而影响整个小区业主的利益。金城物业公司为小区提供了物业服务，凌航作为该小区业主，事实上也享受了金城物业公司提供的物业服务，理应支付物业费用。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2249号上诉人（原审被告、反诉原告）：凌航，女，1971年9月16日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：张剑，男，1970年4月7日出生，汉族，住抚顺市顺城区金凤春城3-6号楼1单元602号，上诉人丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺市金城物业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区新城路西段****门市。法定代表人：郭中强，……