房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终10056号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、陈远红是否应当向喔家公司支付延付房租滞纳金5800元；二、陈远红是否应当向喔家公司支付2019年12月的租金差额5000元；三、陈远红是否应当承担2019年的电梯年审费4500元、保险费400元。关于争议焦点一：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，无证据证明涉案房屋已经办理建设工程规划报建手续，故涉案《经营合同》无效，原审关于合同效力的认定并无不当。合同无效后，双方关于拖欠租金的滞纳金的约定亦属无效，综合考虑本案情况，一审对喔家公司主张的滞纳金未予支持，并无明显不当，本院予以维持。关于争议焦点二：《中国人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意第三人。本案中，范辉系涉案《经营合同》落

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、陈远红是否应当向喔家公司支付延付房租滞纳金5800元；二、陈远红是否应当向喔家公司支付2019年12月的租金差额5000元；三、陈远红是否应当承担2019年的电梯年审费4500元、保险费400元。关于争议焦点一：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，无证据证明涉案房屋已经办理建设工程规划报建手续，故涉案《经营合同》无效，原审关于合同效力的认定并无不当。合同无效后，双方关于拖欠租金的滞纳

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10056号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市喔家公寓发展有限公司，。法定代表人：仇培学。委托诉讼代理人：余守学，广东先见律师事务所律师。委托诉讼代理人：余庚洋，广东先见律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈远红，女，汉族。委托诉讼代理人：夏平，广东香江律师事务所律师。原审被告：范辉，男，汉族。委托诉讼代理人：余守学，广……