土地租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3400号

2001年，就同一块土地，李军分别与陈庄组和同心村各签有一份协议，但结合陈庄组举证的会计账册及2006年双方又就另一块土地所签协议的内容，可以认定李军履行的是与陈庄组签订的协议。陈庄组作为协议中的出租方，根据合同相对性原则，无论涉案土地是否被征收，其均符合土地租赁合同纠纷民事案由中原告的主体资格，可以提起诉讼。陈庄组与李军签订的两份土地租赁协议，因将集体所有的土地的使用权出租用于非农业建设，后期又未能补办合法用地及建筑批建手续，违反了法律的强制性规定，应属无效。陈庄组诉请确认协议无效以及李军迁让出房屋和场地、恢复原状交还土地的请求，应予支持。因陈庄组在协议中承诺将土地给李军长期使用，且负责协调在基础设施建筑及其他方面矛盾，保证李军正常建筑及工作。李军据此投入资金砌建诸多建筑，并设立企业进行生产经营。故，陈庄组对协议无效导致的后果负有主要责任。李军在与陈庄组签订协议时未能就协议是否有效尽到充分的注意义务，且在办理用地及建筑审批手续的过程中未能获得通过，应当已及时认识到用地及建筑的违法性，在此情形下还继续与陈庄组履行协议，其自身也有一定的过错，对协议无效导致的后果负有次要责任。李军反诉要求

2001年，就同一块土地，李军分别与陈庄组和同心村各签有一份协议，但结合陈庄组举证的会计账册及2006年双方又就另一块土地所签协议的内容，可以认定李军履行的是与陈庄组签订的协议。陈庄组作为协议中的出租方，根据合同相对性原则，无论涉案土地是否被征收，其均符合土地租赁合同纠纷民事案由中原告的主体资格，可以提起诉讼。陈庄组与李军签订的两份土地租赁协议，因将集体所有的土地的使用权出租用于非农业建设，后期又未能补办合法用地及建筑批建手续，违反了法律的强制性规定，应属无效。陈庄组诉请确认协议无效以及李军迁让出房屋和场地、恢复原状交还土地的请求，应予支持。因陈庄组在协议中承诺将土地给李军长期使用，且负责协调

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终3400号上诉人（原审被告、反诉原告）：李军，男，汉族，1972年6月13日出生，户籍地江苏省盐城市经济开发区，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：赵凤梅，北京市盛廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘笑，北京市盛廷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：扬州市汤汪乡同心村陈庄村民小组，住所地扬州市汤汪乡同心村华庄组20号。负责人：……