物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字2671号

广州市馨盛物业管理有限公司作为广州市越秀区珠光路荣利新街45号404房的产权人，依法对该房享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾系因历史原因入住涉案房屋，但涉案404房产权性质已由房管局代管侨房变更为广州市馨盛物业管理有限公司私有产权房屋。根据等价有偿原则，余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾应当为居住使用涉案房屋支付相应合理对价，因（2012）穗越某三初字第1533号判决于2013年1月29日发生法律效力，该判决确认余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾向广州市馨盛物业管理有限公司支付至该判决发生法律效力之日止的房屋使用费。而广州市馨盛物业管理有限公司于2014年6月4日才向原审法院起诉，2013年1月30日至2014年6月3日期间未向原审法院提起任何主张，故该期间的房屋使用费应参照房管部门公布的同期同地段公房住宅租金标准计付，2014年6月4日起，余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾应按照房管部门公布的同期同地段住宅租金参考价的标准向广州市馨盛物业管理有限公司支付房屋使用费。至于利息问题，因余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾已于2014年4月10日将涉案房屋使用费3129.7

广州市馨盛物业管理有限公司作为广州市越秀区珠光路荣利新街45号404房的产权人，依法对该房享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾系因历史原因入住涉案房屋，但涉案404房产权性质已由房管局代管侨房变更为广州市馨盛物业管理有限公司私有产权房屋。根据等价有偿原则，余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾应当为居住使用涉案房屋支付相应合理对价，因（2012）穗越某三初字第1533号判决于2013年1月29日发生法律效力，该判决确认余逢友、曾丽娇、曾庆慰、曾庆慾向广州市馨盛物业管理有限公司支付至该判决发生法律效力之日止的房屋使用费。而广州市馨盛物业管理有限公司于2014年6月4日才向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字2671号上诉人（原审被告）：余逢友，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曾庆慰，住广州市越秀区。上述两上诉人共同委托代理人：曾丽娇、曾庆慾，均为本案上诉人。上诉人（原审被告）：曾丽娇，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曾庆慾，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市馨盛物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：封……