商品房预售合同纠纷 （2013）深中法房终字第2653号

创展公司、傅松艳签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。傅松艳在2007年支付了首期房款后，没有按合同约定在签订合同之日起14日内以向银行贷款的方式向创展公司支付剩余房款，至今超过五年一直没有再履行合同义务，以自己的行为表明不再履行合同并且当庭亦表示不愿意继续履行合同。创展公司诉请要求傅松艳继续履行合同，原审法院对此不予支持，理由为：《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（三）项规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但债权人在合理期限内未要求履行的除外；本案中，创展公司要求傅松艳继续履行合同是指要求傅松艳申请按揭贷款以付清剩余房款，即创展公司要求傅松艳履行非金钱债务，现创展公司提交的证据显示其系在两年后（2009年10月份）才通知傅松艳继续履行，故创展公司在合理的期限内未要求履行，其诉请要求傅松艳继续履行不符合法律规定。对于创展公司诉请的违约金，合同中约定傅松艳按日向创展公司支付逾期应付款万分之四的违约金的前提条件是：傅松艳无正当理由未按约定期限付款，已逾期

创展公司、傅松艳签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。傅松艳在2007年支付了首期房款后，没有按合同约定在签订合同之日起14日内以向银行贷款的方式向创展公司支付剩余房款，至今超过五年一直没有再履行合同义务，以自己的行为表明不再履行合同并且当庭亦表示不愿意继续履行合同。创展公司诉请要求傅松艳继续履行合同，原审法院对此不予支持，理由为：《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（三）项规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但债权人在合理期限内未要求履行的除外；本案中，创展

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2653号上诉人（原审原告）深圳市创展置地实业发展有限公司。法定代表人彭秋娴，董事长。委托代理人梁贇，广东仁人律师事务所律师。委托代理人利慧晶，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）傅松艳。上诉人深圳市创展置地实业发展有限公司（以下简称创展公司）因与被上诉人傅松艳商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深……