物业服务合同纠纷 （2019）内0627民初3810号
裁判要旨
2018年12月31日前被告所居住的小区尚未成立业主委员会，原告与被告所居住小区的开发建设单位内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对原告和被告居住小区的业主具有法律约束力，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。 合同约定物业费每月每平方米1.95元，由物业公司直接向物业使用人收取。 原告为该小区提供了物业服务，被告为该小区的业主，与原告形成物业服务关系，在享受服务后应按照物业服务合同约定向原告交纳物业服务费，被告的房屋面积173.56平方米，从2015年1月6日至2018年12月31日按约定的每月每平方米1.95元计算产生物业费：173.56平方米×（1.95元/月÷30天）×1434天=16177元，原告要求16171元不违反法律规定。 被告辩称的其屋内暖气片破裂漏水形成损失应由物业公司承担责任的主张，依照合同约定，物业公司提供服务的范围是业主户外的设施、设备的维护等，同时管道井上锁与屋内暖气片破裂漏水没有直接关联，管道井上锁属于管理的范畴，业主需要使用管道井可以要求物业公司开锁，如果业主认为管理不规范，可以要求或协商整改，因此被告的上述辩解
摘要
鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3810号原告鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司，统一社会信用代码91150602767854255A。 法定代表人王某。 委托诉讼代理人苏某，公民身份号码×××，鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司项目客服，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人张某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被……