物业服务合同纠纷 （2019）内0627民初3568号
裁判要旨
2018年12月31日前被告所居住的小区尚未成立业主委员会，原告与被告所居住小区的开发建设单位内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对原告和被告居住小区的业主具有法律约束力，双方应当按照合同约定行使权力、履行义务。 合同约定物业费每月每平方米1.95元，由物业公司直接向物业使用人收取。 原告为该小区提供了物业服务，被告为该小区的业主，与原告形成物业服务关系，在享受服务后应按照物业服务合同约定向原告交纳物业服务费，被告的房屋面积为178.87平方米，从2015年8月28日至2018年12月31日按约定的每月每平方米1.95元计算产生物业费：178.87平方米×1.95元×40月=13951元，原告要求13868元不违反法律规定。 依照合同约定，物业公司提供服务的范围是业主户外的设施、设备的维护，因此被告辩称的屋内暖气片漏水物业公司未及时维修、由其自行找人修理，不能作为不交物业费的理由；被告辩称因楼上房屋漏水致使其财物受损的主张，证据不足，不予确认；被告辩称物业公司打骚扰电话的主张亦无证据证实，同时也不能作为不交物业费的理由；至于被告辩称原告服务不到位
摘要
鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司与郭某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3568号原告鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司，统一社会信用代码91150602767854255A。 法定代表人王某。 委托诉讼代理人张某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人董某，内蒙古义盟律师事务所律师。 被告郭某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市……