物业服务合同纠纷 （2019）内0627民初3795号
裁判要旨
2018年12月31日前被告所居住的小区尚未成立业主委员会，原告与被告所居住小区的开发建设单位内蒙古鑫通房地产开发集团有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对原告和被告居住小区的业主具有法律约束力，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。 合同约定物业费每月每平方米1.95元，由物业公司直接向物业使用人收取。 原告为该小区提供了物业服务，被告为该小区的业主，与原告形成物业服务关系，在享受服务后应按照物业服务合同约定向原告交纳物业服务费，被告的房屋面积为182.59平方米，从2015年8月5日至2018年12月31日按约定的每月每平方米1.95元计算产生物业费：182.59平方米×（1.95元/月÷30天）×1226天=14550元，原告要求14539元不违反法律规定。 依照合同约定，物业公司提供服务的范围是业主户外的设施、设备的维护等，因此被告辩称的屋内暖气、排污管道漏水物业公司未及时维修、由其自行找人修理，屋内设施质量不合格、破损等，不能作为不交物业费的理由；被告辩称原告未征得其同意提供物业服务，因该物业合同本身就是前期物业合同，物业公司提供了服务，业主就应当支付物业服
摘要
鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司与胡某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3795号原告鄂尔多斯市康馨物业管理有限公司，统一社会信用代码91150602767854255A。 法定代表人王某。 委托诉讼代理人苏某，公民身份号码×××女，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人董某，内蒙古义盟律师事务所律师。 被告胡某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托代理人郝某，公民身份号……