土地租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2586号

原、被告于2007年8月18日签订的《土地租赁合同》，是对1999年1月16日承包合同的延续，该合同具备当事人签字、盖章的形式要件，系双方真实意思表示，且被告已于2003年12月26日就承包土地作为建设用地补办了用地手续，因此该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告辩解，该合同因未经过民主议定原则，应为无效合同。根据法律规定，民主议定原则强调的是村集体经济组织对签订合同等事务的管理，系管理性规范，而非效力性规范。因此，是否违反民主议定原则，不是评判合同是否有效的依据。原告的上述辩解观点，不予采纳。按照2007年8月18日签订的《土地租赁合同》，截止到2016年8月18日被告应交承包费为17604元（1956元/年×9年），扣除（2008）嘉马商初字第32号民事判决书确认的被告对原告的尚余债权16380.4元，被告尚欠原告租赁费1223.6元。被告提出原告欠被告2007年至2016年期间0.6亩土地的补偿金8002.8元，系比照（2008）嘉马商初字第32号民事判决书认定的原告欠被告2000年至2007年0.6亩的修路占用土地包产5328元的标准计算的，但对于原告是

原、被告于2007年8月18日签订的《土地租赁合同》，是对1999年1月16日承包合同的延续，该合同具备当事人签字、盖章的形式要件，系双方真实意思表示，且被告已于2003年12月26日就承包土地作为建设用地补办了用地手续，因此该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告辩解，该合同因未经过民主议定原则，应为无效合同。根据法律规定，民主议定原则强调的是村集体经济组织对签订合同等事务的管理，系管理性规范，而非效力性规范。因此，是否违反民主议定原则，不是评判合同是否有效的依据。原告的上述辩解观点，不予采纳。按照2007年8月18日签订的《土地租赁合同》，截止到2016年8月18日被

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2586号上诉人（原审原告）：嘉祥县梁宝寺镇韩垓村村民委员会，住所地嘉祥县梁宝寺镇韩垓村。法定代表人：韩金涛，系该村村主任。委托诉讼代理人：韩道峰，嘉祥祥和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：韩跃金，男，1965年4月9日出生，汉族，农民，住嘉祥县。上诉人嘉祥县梁宝寺镇韩垓村村民委员会因与被上诉人韩跃金土地租赁合同纠纷一案，不……