所有权确认纠纷 （2014）徐民终字第00702号

位于徐州市青年路223号涉案房产系王蕴与陆艾共同出资购买，为双方共有财产，王蕴系共有人，陆艾和王蕴明确约定分别享有第一、二层的产权，法院予以确认，王蕴请求分割房产，依法应予准许。陆艾及丈夫王万云通过公证的方式将陆艾和商业银行中枢街支行签订的房屋买卖协议中的合同权益转让给王秀彬，擅自处分共有财产，一般认定无效，考虑到他们之间的亲属关系，上述房产已转移登记在王秀彬、徐力名下，法院依法确认王秀彬、徐力享有第一层的产权，王蕴享有第二层的产权。关于局部三层及楼梯归属问题，王蕴与陆艾在协议中没有明确其归属问题，又无法协商一致，依法应属双方共有，但考虑局部三层及楼梯历史及实际使用现状，法院依法确认该局部三层及楼梯归王蕴所有，由王蕴向王秀彬、徐力折价补偿。至于折价补偿的数额双方可另行处理。陆艾、王秀彬、徐力为王蕴垫付的购房款及办理过户所需费用，因王秀彬、徐力撤回反诉，双方可另行处理，本案不予理涉。王秀彬、徐力主张2006年2月16日支付的购房款102万元由其支付，但没有提供证据证实，法院不予采信。原审法院遂判决：自本判决生效之日起位于徐州市青年路223号上下两层、局部三层房产一套，建筑面积225.89

位于徐州市青年路223号涉案房产系王蕴与陆艾共同出资购买，为双方共有财产，王蕴系共有人，陆艾和王蕴明确约定分别享有第一、二层的产权，法院予以确认，王蕴请求分割房产，依法应予准许。陆艾及丈夫王万云通过公证的方式将陆艾和商业银行中枢街支行签订的房屋买卖协议中的合同权益转让给王秀彬，擅自处分共有财产，一般认定无效，考虑到他们之间的亲属关系，上述房产已转移登记在王秀彬、徐力名下，法院依法确认王秀彬、徐力享有第一层的产权，王蕴享有第二层的产权。关于局部三层及楼梯归属问题，王蕴与陆艾在协议中没有明确其归属问题，又无法协商一致，依法应属双方共有，但考虑局部三层及楼梯历史及实际使用现状，法院依法确认该局部三层

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第00702号上诉人（原审被告）徐力。上诉人（原审被告）王秀彬。以上二上诉人共同委托代理人孟滨，江苏忠清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王蕴，自由职业。委托代理人闫晓辉，江苏维阳律师事务所律师。原审被告陆艾（曾用名陆爱），徐州市第二百货公司退休职工。上诉人王秀彬、徐力因房屋所有权确认纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2013）云民……