物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终1398号

首先，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同系合法有效合同，依法受法律保护。对业主和物业服务企业均具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己的义务，否则，应承担相应的法律责任。王秀梅作为元方新城A区车库的承租人，其与重庆市綦江区地产有限公司签订了房屋租赁合同中约定：租赁期间产生的水费、电费、物业管理费均由王秀梅自行承担。物业服务企业有权请求物业使用人承担交纳责任。同时，兴宇物业、王秀梅在2019年4月26日签订的车库交接协议中也明确约定了兴宇物业兴宇物业对元方新城A区车库提供物业服务，王秀梅也予以认可。由此，王秀梅在接受物业服务方面，其应当依照相关物业服务合同的约定享有权利，并履行相应义务。第二、兴宇物业对红星小区及该小区的车库提供了物业服务，兴宇物业要求王秀梅支付2020年1月至2020年8月的物业服务费理由正当，该院予以支持，但物业服务费的计算标准应与兴宇物业提供的物业服务范围相当。兴宇物业、王秀梅在车库交接时仅对保安巡查及保洁范围方面做出了约定，未约定其他物业服务内容。兴宇物业在实际提供的物业服务中也主要针对交接协议的照明、巡逻和保洁内容。本案中的车库的

首先，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同系合法有效合同，依法受法律保护。对业主和物业服务企业均具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己的义务，否则，应承担相应的法律责任。王秀梅作为元方新城A区车库的承租人，其与重庆市綦江区地产有限公司签订了房屋租赁合同中约定：租赁期间产生的水费、电费、物业管理费均由王秀梅自行承担。物业服务企业有权请求物业使用人承担交纳责任。同时，兴宇物业、王秀梅在2019年4月26日签订的车库交接协议中也明确约定了兴宇物业兴宇物业对元方新城A区车库提供物业服务，王秀梅也予以认可。由此，王秀梅在接受物业服务方面，其应当依照相关物业服务合同的约定享

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1398号上诉人（原审原告）：重庆兴宇物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道正通大厦，统一社会信用代码91500222759277590G。法定代表人：旷宏宇，经理。委托诉讼代理人：杨建，男，1965年2月15日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：罗玉叶，男，1966年4月3日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审……