商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终376号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告按约支付了购房款，被告应当在2014年12月30日前向原告交付房屋。合同约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告于2016年11月18日书面通知原告收房，此时房屋已符合交付条件，故被告逾期交房时间应计算至2016年11月18日止，共计688天。关于逾期交房违约金的标准，合同约定的每日万分之零点一明显过低，原告请求调整应予支持。诉讼中，原告虽申请对房屋租金价值进行鉴定，但其并未主张按租金损失标准计算违约金，综合考虑本案的实际情况，故酌情将违约金标准调整为每日按总房款的万分之零点五计算，违约金为21809元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：被告吉安市金典地产开发有限公司支付原告郭珍、徐凌逾期交房违约金21809元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取计2

郭珍、徐凌商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终376号上诉人（原审原告）：郭珍，女，1985年11月8日生，汉族。上诉人（原审原告）：徐凌，男，1984年12月9日生，汉族。委托诉讼代理人：王华，江西赣中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司。住所地：吉安市吉州区广场西路*号。统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，该公司总……