房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终224号
裁判要旨
案涉的海安县海安镇宁海中路19号1、2、3、4、5幢房屋的所有权人为恒杰公司，双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当按约全面履行自己的义务。合同签订后，恒杰公司将案涉房屋交给彭小晋使用，但彭小晋未按约支付第四年度应支付的租金，彭小晋将案涉房屋转租后，由次承租人向恒杰公司支付了部分租金，尚欠2015年12月1日至2016年5月31日期间的租金16000元以及2016年6月1日以后的租金。根据双方约定，彭小晋逾期30天不支付租金，恒杰公司即可提前10日书面通知彭小晋解除合同。彭小晋尚欠2015年12月1日至2016年5月31日期间的部分租金逾期早已超过30天，彭小晋应于2016年5月26日前支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金316000元，距2016年7月15日恒杰公司向彭小晋催款时逾期也已超过30天，恒杰公司单方解除合同的条件已成就。根据合同法的规定，主张解除合同的应通知对方，自通知到达对方时解除，本案中，关键是合同的解除时间。虽然2016年8月3日恒杰公司已通过邮寄方式通知彭小晋解除合同，但邮件均被退回，尽管彭小晋当庭陈述在邮件被退回后恒杰公司已电话通知其，其也通
摘要
南通恒杰实业有限公司与彭小晋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终224号上诉人（原审原告）：南通恒杰实业有限公司，住所地海安县。法定代表人：吉云华，总经理。委托诉讼代理人：周根铁，职员。委托诉讼代理人：常奎，江苏海陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭小晋，男，1983年5月11日出生，汉族，住海安县。被上诉人（原审第三人）：王海林，男，1974年2月11日出生，汉族，住海安县。被上诉人（原审……