房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1091民初1386号
裁判要旨
被告与联邦房产签订的房产销售委托书，系双方真实意思表示，不违背法律以及行政法规的强制性规定，为有效协议，双方间形成委托合同关系。 根据委托合同约定的内容，联邦房产有权销售案涉房产,联邦房产作为受托人代被告与原告签订的房屋买卖（转让）定房合同效力及于被告，被告抗辩并没有与原告签定房屋买卖合同的理由不成立，原、被告双方均应依约履行。 定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方的一定数额的金钱的担保方式。 给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 本案原告于签订合同当日支付定金2万元，于银行通过审批当日又交纳定金16万元，之后在原告和第三人要求办理过户手续时，被告不予配合、要求涨价。 原告两次交纳定金的行为发生在被告要求涨价之前，不存在原告与第三人恶意串通的可能，原告交纳的18万元定金，不超过合同标的额的20%，本院予以确认。 故导致房屋买卖合同不能履行的原因在被告，被告的行为构成违约，应承担违约责任，原告要求被告双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题
摘要
宋乳峰与于洪蕾房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1091民初1386号原告：宋乳峰，男，1993年2月12日出生，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：王晓倩（系原告之妻），女，1988年12月28日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：于洪蕾，女，1983年5月31日出生，汉族，住威海市。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律……