物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终8756号

建筑区划内的道路属于业主共有，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。关于翟宁茜是否有权要求物业公司向其出租车位的问题。首先，地面3号车位和123号车位均系占用公共道路或公共区域而设立的车位，根据物权法的规定该车位属于全体业主共有，全体业主有权决定是否出租、如何出租以及向谁出租。翟宁茜提供的票据虽可以证明其承租地面3号车位由来已久，但是先购买车辆的业主对于小区共有车位的使用权，并不天然优先于后购买车辆的业主，因为任何业主均有权决定是否购买车辆以及何时购买车辆，并有权在购买车辆后使用小区的共有停车位。当小区内的车位不足以供小区的全部有车业主停车时，应由业主大会通过业主表决的方式进行确定车位的承租和使用规则。翟宁茜作为小区业主虽有权向业主委员会提出申请，要求通过召开业主大会的方式确定小区停车位的出租规则但是其并未向一审法院提供证据证明其向业委会提出了该项申请，亦未提供证据证明业主委员会召开了业主大会，并通过

建筑区划内的道路属于业主共有，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。关于翟宁茜是否有权要求物业公司向其出租车位的问题。首先，地面3号车位和123号车位均系占用公共道路或公共区域而设立的车位，根据物权法的规定该车位属于全体业主共有，全体业主有权决定是否出租、如何出租以及向谁出租。翟宁茜提供的票据虽可以证明其承租地面3号车位由来已久，但是先购买车辆的业主对于小区共有车位的使用权，并不天然优先于后购买车辆的业主，因

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8756号上诉人（原审原告）：翟宁茜，女，1963年2月5日生，汉族，住江苏省南京鼓楼区。委托诉讼代理人：曹中伟，江苏泰坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙湖物业服务集团有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市鼓楼区建宁路277号。负责人：何静，该公司经理。被上诉人（原审被告）：龙湖物业服务集团有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道……